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Acheter une maison - Constructions Deslandes

8 questions à se poser avant d’acheter une maison

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Ça y est, le temps est venu : vous allez acheter votre toute première maison. Quelle belle nouvelle ! Et, quel beau casse-tête, non ? Par où commencer ?  Puisque c’est une décision importante, ce mois-ci, nous vous guiderons dans l’achat de votre maison avec nos conseils, signés Constructions Deslandes.

Questions à se poser avant d’entamer vos démarches :

1. Est-ce que c’est le bon moment pour acheter ?

Le marché immobilier fluctue et donc, il n’y a pas de moment optimal pour acheter ou vendre une propriété. Par contre, il faudra personnellement vous questionner si c’est le bon moment pour vous. Est-ce que la vie que vous menez actuellement vous permet de payer une hypothèque ? D’ajouter des frais d’entretien mensuels à votre budget ? Prévoyez-vous avoir des enfants sous peu ? Est-ce que, au contraire, les enfants sont partis de la maison ? Le nombre de pièces nécessaires pour deux personnes diffère si l’on est 4 ou si l’on devient sous peu 3.

2. Quel est le montant maximal en mise de fonds que l’on peut payer ?

Il ne faut pas concentrer ses efforts sur la recherche de maison plus coûteuse que ce que l’on peut se permettre de payer en mise de fonds. Au Canada, le paiement minimum de base est de 5 %. Par conséquent, une mise de fonds plus élevé réduira votre versement hypothécaire. En dessous de 20 %, vous devrez aussi calculer les frais de la SCHL, l’assurance prêt hypothécaire, qui protège le prêteur dans les cas où l’emprunteur ne peut plus rembourser l’hypothèque. Ces prêts hypothécaires sont à ratio élevé. Dirigez-vous vers votre planificateur financier afin de faire préapprouver un emprunt. Une mise de fonds, c’est un investissement.

 

Questions à se poser avant de débuter la recherche de maison :

3. Faire appel avec un courtier immobilier ou non ?

Bien que ce ne soit pas absolument nécessaire, cela facilite beaucoup la recherche de propriété. Le courtier immobilier prend en charge les recherches, la planification des visites, la signature des documents légaux, en plus d’offrir de judicieux conseils. Et, c’est le vendeur qui paie la commission du courtier. Pourquoi s’en passer alors ?

4. Quel emplacement choisir ?

On choisit une maison selon le budget, le secteur, l’environnement, la proximité du travail ou le voisinage. Si vous avez des enfants, demandez à votre courtier l’évaluation de l’école, le coût des taxes dans l’environnement choisi, l’évaluation municipale et n’hésitez pas à visiter fréquemment le quartier afin de vous imprégner de l’ambiance.

Visitez nos 2 quartiers résidentiels dans le confort de votre salon !

5. Acheter une maison neuve ou avec rénovations ?

Si vous n’avez pas un budget rénovation, abandonnez l’idée d’acheter une maison qui ne convient pas à vos besoins sans rénovations. Payer moins cher est intéressant, mais des rénovations demandent des coûts de matériaux, de main-d’œuvre et du temps. Il est possible de personnaliser une maison neuve et ce, à faible coût.

 

Questions à se poser avant de faire une offre d’achat :

6. Quelle offre faire sur une maison ?

Ça y est, vous l’avez trouvée. Elle est un peu au-dessus de vos moyens, mais elle vous intéresse tout de même. Quelle offre faire sur votre maison de rêve ? Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, cette question sera vite résolue puisqu’ils en font tous les jours. Ils sauront vous guider vers la meilleure offre selon l’évaluation du marché, l’évaluation du quartier et de la maison, le dernier prix d’achat de celui-ci, la tendance de marché, etc., tous des éléments expliquant le prix affiché. Une contre-offre réaliste se situe aux alentours de 5 % moins que de l’offre affichée et ne doit pas être en dessous de 10 %.

7. Est-ce que toutes les installations sont règlementaires ?

Si le terrain possède une piscine ou un foyer par exemple, vérifiez si l’installation est règlementaire. Est-ce que la maison est en bon état ? Prévoir la visite d’un inspecteur avant de déposer une offre est un investissement à ne pas négliger afin d’avoir l’heure juste à plusieurs niveaux, comme sur l’état de la toiture ou des fondations.

N’hésitez pas à faire appel à un inspecteur pour une inspection préachat : il vous remettra un rapport où vous connaîtrez l’état général de la maison et les réparations urgentes à entreprendre s’il y a lieu. L’inspection peut alors devenir un outil de négociation.

8. Cette maison sera-t-elle adaptée à votre style de vie ?

Voilà une question à ne pas négliger ! Selon votre style de vie, peut-être préfèreriez-vous une maison avec une grande cour arrière pour que les enfants puissent jouer aisément ou que votre chien coure sans se préoccuper de sa sécurité ? Un garage annexé à la maison ? Une avec un sous-sol ? Une maison située dans une rue avec un parc ? Près d’une école ? Des pièces avec beaucoup de rangement ? Est-ce que 2 chambres sont nécessaires ou plutôt 3 ?

Quoi qu’il en soit, vous devrez vous questionner afin de trouver l’emplacement idéal avant d’entamer vos recherches afin d’acheter la maison à long terme. On peut y faire des rénovations, mais pas la déménager !

Entretien maison - Constructions Deslandes

Trucs et astuces pour l’entretien de sa maison

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Préparer sa maison pour l’hiver : nos trucs et astuces

Saviez-vous que plus de 50 % des Québécois ne tiennent pas compte des intempéries lors de l’achat de leur maison ? Si tel est le cas, des ajustements seront sans doute nécessaires pour l’hiver qui approche. La neige va pointer le bout du nez sous peu. Comment bien protéger sa maison pour la saison froide ? Y avez-vous pensé ? Aujourd’hui, nous vous présentons quelques trucs et astuces afin de faire l’entretien de votre résidence pour qu’elle reste propre et saine!

Ranger mobilier et jouets

Vous ne voudriez quand même pas que la neige abîme votre nouvel ensemble de patios ! Lorsque la température est encore clémente, c’est le temps idéal pour nettoyer les jouets et le mobilier extérieur avant de les entreposer pour l’hiver. On ferme la piscine, ainsi que son alimentation. On vide les conduites d’eau pour leur éviter l’éclatement ou le gel.

Préparer les arbustes et conifères.

Si votre résidence est située dans un secteur de grands vents, il sera primordial de couper les branches des arbres qui surplombent votre maison et d’abattre les arbres morts s’il y a lieu. Couvrez les arbustes de géotextile noir afin de les protéger de la neige.

Inspecter votre maison

Il est primordial de prendre le temps d’évaluer l’extérieur de votre maison afin de détecter une quelconque problématique. Il faut inspecter le toit minutieusement afin de prendre les mesures nécessaires en cas de problème. Il faut le faire annuellement pour éviter les infiltrations d’eau. Vider les gouttières puisqu’elles accumulent au fil du temps feuilles et aiguilles de conifères. Un bon nettoyage est nécessaire afin d’éviter les bris causés par la lourdeur de la neige. S’il y a lieu, n’oubliez pas de faire ramoner votre cheminée.
En effectuant une vérification de chacune de vos fenêtres, vous serez à même de constater si l’isolation est encore intacte.

N’oubliez pas l’intérieur

Le chauffage n’ayant pas été utilisé pendant deux saisons, il faudra passer l’aspirateur sur les plinthes électriques avant de commencer à chauffer la demeure. À l’aide d’un bâton d’encens, inspecter les fenêtres, les portes et les sorties de sécheuses afin de déceler une infiltration d’air. Au besoin, ajouter du calfeutrant. Tant qu’à y être, pensez à changer les piles de vos détecteurs, une précaution de plus !

Finalement, n’oubliez pas de sortir les pelles et la souffleuse parce que oui, la saison blanche arrive.

 

CALENDRIER DE L’ ENTRETIEN DE SA MAISON[1]

Entretien de sa maison tous les mois

• Nettoyer les filtres de : – la hotte de cuisine – la fournaise – l’échangeur d’air

Entretien de sa maison tous les 3 mois

• Ajouter de l’eau dans les drains de plancher pour empêcher les retours d’odeur (au besoin)

Entretien de sa maison tous les 6 mois

• Vérifier et nettoyer les détecteurs de fumée • Vérifier les coupe-bise des portes et fenêtres (lubrification au besoin) • Inspecter la toiture et réparer les bardeaux, s’il y a lieu, surtout après des tempêtes de vent • Nettoyer les gouttières

Entretien de sa maison à l’automne

• Inspecter la toiture • Débrancher les boyaux extérieurs et vider la conduite • Protéger les arbres et arbustes • Vérifier le fonctionnement des prises extérieures • Ramoner la cheminée • Débarrasser les margelles des accumulations de feuilles • Débrancher les conduits fixés aux descentes pluviales des gouttières (le cas échéant) • Vérifier le fonctionnement de la pompe d’évacuation

Entretien de sa maison pour l’hiver

• Ne pas utiliser de sel de déglaçage sur les trottoirs et les balcons de béton • Éviter de forcer les volets de fenêtres après un verglas ou s’il y a présence de glace sur les cadres • Déneiger les balcons arrière et les toits-terrasses • Garder les drains dégagés en cas de pluie hivernale • Surveiller les accumulations importantes de neige

Entretien de sa maison chaque année

• Inspecter les parements extérieurs • Réparer les fissures dans les joints de scellement et les finis •

 

Texte rédigé par Caméléon Communications & Événements

[1] Source : https://www.apchq.com

Banlieue de Saint-Hyacinthe - développement résidentiel de Saint-Liboire

Vivre en banlieue ou vivre en ville ?

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Vivre en banlieue ou vivre en ville?

La banlieue s’urbanise d’année en année alors que l’on rend les villes de plus en plus vertes. En tant qu’acheteur, propriétaire ou futur propriétaire, vous êtes-vous déjà interrogé sur le lieu de votre prochaine construction : en ville ou en banlieue ?

Trouver l’emplacement parfait

Quel est l’objectif premier d’une construction? Sans doute, avoir une maison plus adaptée à vos besoins. Et parmi vos besoins, lequel est votre besoin principal ? Avoir une cour, être plus près du travail, ne pas avoir de voisins, ne pas utiliser votre automobile au profit des transports en commun ?

Élever ses enfants dans de grands espaces verts fait partie des idéaux des Québécois. D’une part, les gens de la ville ne veulent pas s’éloigner des services.  D’autre part, les résidents en banlieue ne veulent pas perdre leurs espaces verts.

Le fait est qu’à Saint-Hyacinthe, par exemple, les terrains disponibles pour une construction en ville comparativement à ceux disponibles dans les municipalités environnantes telles que Saint-Liboire, Saint-Simon, Saint-Dominique, Sainte-Madeleine, etc. se font très rares. Il faut également tenir compte d’un élément majeur : le prix. C’est souvent par rapport au prix d’acquisition des terrains en ville que l’on construit davantage en banlieue.

Faire des concessions

Si vous cherchez un terrain boisé avec des voisins à distance raisonnable, faire plus de route pour aller au travail deviendra certes une nouvelle réalité. Vous pourrez construire en banlieue, près d’une autoroute et à prix moindre qu’en ville. Discutez avec votre agent immobilier, il saura vous guider en ce qui a trait aux tendances immobilières du secteur qui vous intéresse.

Choisir de vivre en banlieue, signifie pouvoir vivre dans une maison plus grande, avec un terrain de plus grande superficie également. La « campagne » rime souvent avec « nature », où la pollution sonore est moins présente et où l’environnement est plus calme.

S’éloigner de la ville…

Les pour :

  • plus d’espace;
  • sentiment de sécurité;
  • accès plus facile aux activités extérieures;
  • petites communautés.

Les contre :

  • plus de temps passé dans les transports;
  • obligation d’avoir une voiture pour les déplacements;
  • parfois, moins de services municipaux;
  • éloignement des zones commerciales.

Si la banlieue s’avère une option de construction pour vous, communiquez avec nous afin que l’on vous indique les nombreux terrains disponibles pour la construction. Chez Constructions Deslandes, nous nous adaptons à vos projets, que ce soit pour un projet de maison neuve ou un agrandissement. Nous sommes en affaires depuis plus de 25 ans avec la réalisation de nombreux projets résidentiels, agricoles et commerciaux.

 

Rédaction par Caméléon communications et événements

Après - Rénovation Saint-Hyacinthe

Vendre, rénover ou agrandir sa maison?

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vendre-renover-agrandir - Constructions Deslandes

À l’approche du printemps, certains propriétaires de maison en profitent pour faire des rénovations intérieures et extérieures en vue de vendre leur propriété. Si votre maison répond toujours à vos besoins, mais que vous rêvez d’y ajouter une pièce comme une véranda ou une
chambre au-dessus du garage, l’agrandissement est une option envisageable. Vous pourriez ainsi conserver votre maison et obtenir une plus grande superficie de pieds carrés habitables.

Au moment de créer votre pièce supplémentaire, profitez de cette opportunité en rénovant également l’intérieur de votre demeure. Faites d’une pierre deux coups avec un sablage de planchers, un réajustement au niveau des escaliers, la réfaction des armoires et même le réaménagement des divisions intérieures.

Qui dit agrandissement, dit rencontre avec une firme d’architectes. Une fois cette étape complétée, vous pourrez consulter des entrepreneurs généraux spécialisés comme les Constructions Deslandes afin qu’ils vous fournissent une évaluation pour donner suite au plan fourni par votre architecte. S’ajouteront ensuite des contracteurs pour mener à terme votre projet avec succès tels que des spécialistes des quarts de métiers prenant en charge l’excavation, les fondations, l’électricité, la plomberie, le revêtement extérieur, etc.

Chez Constructions Deslandes, nous vous offrons aussi un service de designers d’intérieur afin de vous guider dans vos choix finaux pour ainsi profiter pleinement de votre agrandissement.

Les essentiels à garder en tête :
– Bien planifier tous les travaux à effectuer en établissant ses priorités ;
– Concevoir un budget réaliste ;
– S’informer auprès de votre ville ou municipalité sur la règlementation en vigueur ;
– S’interroger sur le style d’agrandissement et en évaluer les coûts (ajout d’étage, creuser un sous-sol, extension de la maison, etc.).

Finalement, selon votre budget et vos goûts, vous aurez l’impression d’avoir changé de maison, tout en restant dans votre confort… encore plus douillet !

 

Rédaction par Caméléon communications et événements

 

Visite virtuelle 360 - Modèle Saint-Dominique Constructions Deslandes

Visite virtuelle des maisons modèles

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C’est par une visite virtuelle 360 3D que vous pourrez vous promener dans toutes les pièces de nos 2 maisons modèles, dans le confort de votre maison, au moment qu’il vous convient !

Facile d’utilisation, à partir de votre mobile, tablette, ordinateur : pas de logiciel ou d’application à installer! Facilité de navigation, comme si on était dans un jeu vidéo.

La vue “maison de poupée” permet de comprendre l’espace, la position de toutes les pièces. On peut voir aussi les vues par étage, comme sur un plan.

Maison modèle de Saint-Liboire

Maison modèle de Saint-Dominique

Les 2 maisons modèles se retrouvent sur nos 2 développements résidentiels situé à 15 minutes de Saint-Hyacinthe. Grandeur de terrain variant entre 7 000 et 20 000 pieds carrés. Possibilité d’auto-construction à Saint-Dominique et aussi à Saint-Liboire après la construction de la structure jusqu’au fenêtres. À Saint-Dominique, il y a quelques terrains pour construire des triplex.

Contactez Vincent Deslandes pour toutes questions pour une construction résidentielle : vincent@cdeslandes.ca

Maison modèle 2017 Constructions Deslandes

Nouveau Modèle 2017

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Construction du nouveau modèle 2017 à Saint-Dominique

Après avoir vendu notre dernier modèle à Saint-Dominique, Constructions Deslandes reconstruit une maison pour vous présenter le quartier “Les Sentiers de la Rocade” de St-Dominique et pour avoir 2 modèles différents à vous faire visiter à 10 minutes de route l’une de l’autre. Ce nouveau modèle 2017 est complètement décorée par les services de notre Designer Sophie Joubert de Déco-Design. Meublée, il pourra vous aider à vous visualiser à l’intérieur.

C’est un bungalow de 1187 pied carré comprenant 2 chambres au rez-de-chaussée, grand walk-in à la chambre des maîtres, grand garde-manger à la cuisine, grande douche vitré et en céramique, beaucoup de rangement à la salle de bain. Les laveuse-sécheuse sont situé au rez-de-chaussée dans ce modèle. Il y a de l’espace pour 2 chambres et une salle de bain au sous-sol en plus d’une spacieuse salle familiale! Terrain de 6 904 pied carré : 1168, des Vallées, Saint-Dominique, Qc, J0H1L0.

Le modèle sera disponible à visiter et à vendre au mois de juin!

Pour plus d’informations sur cette maison, n’hésitez pas à communiquer avec Vincent Deslandes au 450-793-4963 ou vincent@cdeslandes.ca . Il se fera un plaisir de vous la faire visiter et répondre à toutes vos questions!

Il y a encore beaucoup de terrains à vendre à Saint-Dominique et Saint-Liboire également. Des terrains pour de l’auto-constructions et par notre entreprise. Que vous ayez des idées pour votre future nouvelle maison, que vous ayez déjà votre plan ou que vous ayez besoin d’aide pour trouver le plan de maison parfait pour vos besoins, nous saurons vous aider! De plus, nous vous offrons un service de Designer pour vous aider à faire des choix que ce soit pour un de nos modèles ou pour votre plan en nouvelle construction ou de rénovation majeure.

Plan Modèle 2017 - Constructions Deslandes

Plan Modèle 2017 à Saint-Dominique près de Saint-Hyacinthe, en Montérégie.

Terrain-St-Dominique

1168, des Vallées, Saint-Dominique, Qc, J0H1L0

Rénovation agrandissement

Rénovation majeure avant et après

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Rénovation Avant / Après

Constructions Deslandes a réalisé une rénovation majeure à Saint-Hyacinthe. Avec un service clé en main, les clients désiraient un agrandissement pour ajouter un salon, un bureau et une salle d’eau, et aussi un remplacement du revêtement extérieur complet : pierre, fibro-ciment et tôle agraffé. Ils en ont profité pour changer leur recouvrement de plancher ainsi que les armoires de cuisine. Le projet a été réalisé en 3 mois.

Et vous, pensez-vous à rénover votre maison? C’est un futur projet qui vous trotte dans la tête?

Pourquoi rénover?

  • Pour agrandir et avoir plus d’espaces : ajout de chambres, salle de bain…
  • Pour ajouter un étage
  • Pour donner du cachet à votre maison
  • Pour mieux la revendre

Pourquoi Constructions Deslandes?

  • Pour avoir un entrepreneur qui possède 25 années d’expérience;
  • Pour leur garantie GCR de maison neuve;
  • Pour notre équipe expérimentée pour réaliser ce genre de travail, prêt à affronter tous les défis;
  • Pour nos estimées très claires et détaillées;
  • Pour nos délais de construction qui sont FORTEMENT respectés;
  • Offre clé en main : nous prenons en charge l’intégralité de votre projet. Vous n’avez plus besoin de faire appel à plusieurs professionnels pour effectuer vos travaux. Vous serez accompagné du début à la fin.

Si vous envisagez la construction, l’agrandissement d’une maison ou la rénovation, c’est avec Constructions Deslandes que vous voudrez avoir la meilleure expérience client!

 

Rénovation agrandissement

Rénovation Avant/après à Saint-Hyacinthe réalisé par Constructions Deslandes

Rénovation agrandissement

Rénovation Avant/après à Saint-Hyacinthe réalisé par Constructions Deslandes

Modèle Contemporain

Construction du modèle Contemporain

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Construction du nouveau modèle Contemporain à Saint-Liboire

Constructions Deslandes s’offre une nouvelle maison modèle à Saint-Liboire que vous pouvez visiter dès maintenant. Le modèle Contemporain est complètement décorée par les services de notre Designer Sophie Joubert de Déco-Design. Meublée, il pourra vous aider à vous visualiser à l’intérieur.

C’est un bungalow comprenant 2 chambres au rez-de-chaussée, îlot à la cuisine, grande douche vitré et en céramique, bain auto-portant, beaucoup de rangement à la salle de bain. Les laveuse-sécheuse sont situé au rez-de-chaussé dans ce modèle. Il y a de l’espace pour 2 chambres et une salle de bain au sous-sol. Terrain de 9 000 pied carré

Pour plus d’informations sur cette maison, n’hésitez pas à communiquer avec Maryse Morin ou Julie Fontaine, courtier immobilier chez Via Capitale. Elle se feront un plaisir de vous la faire visiter et répondre à toutes vos questions!

Il y a encore beaucoup de terrains à vendre à Saint-Dominique et Saint-Liboire également. Des terrains pour de l’auto-constructions et par notre entreprise. Que vous ayez des idées pour votre future nouvelle maison, que vous ayez déjà votre plan ou que vous ayez besoin d’aide pour trouver le plan de maison parfait pour vos besoins, nous saurons vous aider!

De plus, nous vous offrons un service de Designer pour vous aider à faire des choix que ce soit pour le modèle Contemporain, l’Invitante ou pour votre plan en nouvelle construction ou de rénovation majeure.

Construction Maison travailleurs étrangers

Maison pour travailleurs étrangers

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Réalisation de maison pour travailleurs étrangers

Constructions Deslandes a bâti une maison pour travailleurs étrangers sur une ferme laitière à Saint-Charles-sur-Richelieu, en Montérégie. C’est pour des employés venant en grande majorité du Guatemala que la Ferme SCH ont choisi de les rapprocher de chez eux.

Travaillant également dans le domaine de l’agriculture, Constructions Deslandes connait très bien le milieu pour mieux guider les agriculteurs lors de ce projet de construction de maison. Nous avons élaboré les plans avec le client selon ses besoins actuels et futurs. Les plans ont également été vérifiés par un ingénieur puisque les sols avaient des particularités spéciales.

Actuellement, nous travaillons sur un projet semblable pour un autre client.

Pour plus d’informations au sujet des travailleurs étrangers temporaires, cliquez sur ce lien.

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2141 dessins drummond

Maison Modèle Vendue Upton

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Une autre maison modèle vendue!

Notre maison modèle le 2141 est vendue! Nous avons eu beaucoup de visiteurs pour cette maison. Nous sommes bien heureux d’avoir des propriétaires pour cette charmante demeure dans la municipalité de Upton, en Montérégie.

Le projet de développement domiciliaire « Les habitations de la Rive» est divisé en différents secteurs offrant une diversité d’usages résidentiels, cottages, bungalows, habitations jumelées et édifices à logements. Sur ce nouveau développement résidentiel, il y a des terrains disponibles pour de l’auto-construction. Tous les terrains sont vendus à un prix abordable avec les infrastructures payées par le promoteur. Venez vous installer à Upton! Nous pouvons construire pour vous la maison parfaite pour vos besoins!

Sur le site de la municipalité d’Upton, vous pouvez trouver le plan des terrains à vendre et plusieurs autres informations. Cliquez ici.

Venez visiter nos maisons modèles à Saint-Liboire (L’Alsace) et Saint-Dominique (L’Invitante)! Nous avons beaucoup de disponibilités pour vous!

2141 dessins drummondMaison modèle 2141

 

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